Aßling-Attraktives Ladengeschäft in frequentierter und zentraler Lage

Attraktives Ladengeschäft in frequentierter und zentraler Lage

Aßling mit ca. 4500 Einwohner mit eigener Bahnstation Rosenheim-München liegt nur 35 km östlich von München entfernt und ca. 20 Zugminuten nach München-Ost.
Die Bahnhaltestelle ist in ca. 8 Gehmin.von der Immobilie entfernt, die Bushaltestelle für die Buslinen 444 und 447 ist gleich in der Nähe.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Metzgereien, Bäckerei, u.a., Kindergarten, Grund- und Hauptschule und ein vielseitiges Freizeitangebot.

Das Ladengeschäft mit den 2 nach Süden ausgerichteten Räumen wird modernisiert, sowie auch das WC.

Vor dem Laden könnten auch noch Ihre Ausstellungsgegenstände oder für Gäste Stühle und Tische aufgestellt werden.

Der Mietvertrag mit Wertsicherungsklausel soll für fünf Jahre geschlossen werden.

Miete 793,00 Euro
NK-VZ 200,00 Euro
19 % MwSt. 188,67 Euro
Gesamtmiete 1.181,67 Euro

Kaution 3 Bruttomonatsmieten.

Das schmucke Ladengeschäft , aufgeteilt in 2 Verkaufsräume und WC befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zu weiteren Läden mit Einkaufsmöglichkeiten.

Wer insbesondere Fußgänger, Fahrradfahrer und MVV-Nutzer zu seinen Kunden zählt, ist hier am idealen Ort. Insgesamt gibt es 2 Ladeneingangstüren.

Weitere Lagerflächen im Rückgebäude könnten noch zusätzlich angemietet werden.

Derzeit werden noch die Fenster und Böden, sowie die WC-Anlage moderniesiert und könnte ab 1.4.2022 angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an