Grafing bei München-RE/MAX Grafing – Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit

RE/MAX Grafing – Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.

Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt: Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.

Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Wohn- / Nutzflächenzusammenstellung

vom Altbau (1951) mit gesamt 102 m² Wfl. (jeweils 51 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss)

und Anbau (1974) mit gesamt 87 m² Wfl. (im Erdgeschoss 25 m² und im Obergeschoss 62 m²)
und 34 m² Nutzfläche (Garage, Geräte- und Wasch-/Heizraum). Der nicht ausgebaute Speicher hat ca. 100 m² Nutzfläche.

Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung.

Sie interessieren sich für die Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sie haben Geschick, Sie können sich helfen? Dann ist diese Doppelhaushälfte vielleicht genau die richtige für Sie.
Es befinden sich in dem Objekt 2 Wohnungen, jeweils als 3 Zimmer Wohnung mit Gartenzugang bzw. Südbalkon.

Das angebotene Wohnhaus wurde als ehemaliges Bauernwohnhaus aus dem Jahr 1951 und einem Anbau 1974 erstellt mit dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Der Altbau wurde wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit abgeschlossener Küche
Obergeschoss: Flur und 2 Schlafzimmer.

Der Anbau hat einen eigenen Eingang und die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Eingang, Flur, Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, Heiz- / Waschraum und Verbindungstüre zum Altbau.
Obergeschoss: Treppenaufgang mit Vorplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, Wohnküche und Schlafzimmer, sowie einem kleinen Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Speicher, der offen über den Alt- und Anbau ist.

Neben dem Eingang vom Anbau ist die Garage und der Geräte-Abstellraum, sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Gas-Zentralheizung aus 2019 mit neuem Wasserboiler versorgt den Anbau mit Warmwasser und Heizung über die Heizkörper.
Die Fenster im Anbau sind teilweise mit Isolierglasfenster und Rolladen ausgestattet.

Die Wohnräume vom Altbau werden mit Gas-Einzelheizöfen aus beheizt.

Der sonnige Garten mit angrenzendem Fehlbach bietet Ihnen Freiraum zur Erholung, Spielplatz für Ihre Kinder, sowie Blumen und Gemüse anzubauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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