Grafing bei München-RE/MAX Grafing – Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Aufzug, Fernheizung und 2 TG-Stellplätzen

RE/MAX Grafing – Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Aufzug, Fernheizung und 2 TG-Stellplätzen

Ruhige Lage in einer Sackgasse
familienfreundliche Wohnanlage
Lift-Anlage
bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
Südbalkon mit elektrischer Markise
Einbauküche
separates WC
Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
Parkettböden

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.

Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt: Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.

Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Ausstattung

– Liftanlage von der Wohnung bis zum Untergeschoss
– Hochwertiges Duschbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, große Dusche mit Glaswänden, und Handtuchwärmekörper
– separates WC mit Waschbecken (innenliegend)
– Balkon in Südausrichtung
– Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
– Markeneinbauküche mit Elektrogeräten
– alle Räume mit Rollläden an den Fenstern und Balkontüren
– Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und den Schlafräumen
– Parkettboden im Flur und den Wohnräumen
– alle Böden mit Fußbodenheizung und Einzelraum-Thermostat
– Gegensprechanlage

– Kellerabteil mit Licht und Steckdose
– 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
– Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine
– Gemeinschaftsfahrradkeller
– Kinderspielplatz

Kaufpreis 690.000 für die Wohnung mit Einbauküche, inklusive den beiden nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätzen

Ein Ort zum Wohlfühlen – genau das bietet diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem 2001 erbauten Mehrfamilienhaus.
Treten Sie ein in einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobe und moderner Gegensprechanlage. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das innenliegende separate WC und das Bad mit Fenster, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer großzügigen Dusche und Handtuchwärmekörper.
Die zeitgemäß gestaltete Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten bietet reichlich Stauraum für unterschiedlichste Küchenutensilien.
Das Herzstück der Wohnung ist ohne Frage der Wohn-/ Essbereich, dieser lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder auch mit Freunden ein. Durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zum Südbalkon entsteht dort eine offene und helle Wohnatmosphäre. Auch das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Südbalkon. Optimal geschnittenen sind auch die zwei Kinderzimmer, diese bieten genügend Platz für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das eigene Kellerabteil mit Licht und Steckdose, dem eigenen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum und die 2 Tiefgaragenstellplätze (nebeneinander)

Einen perfekten Komfort bietet Ihnen der Personenaufzug. Als Vorteil erweisen sich die Energiekosten durch die ortsansässige Fernheizung.

Das geringe monatliche Wohngeld
für die Wohnung von 254 Euro
zzgl. je TG-Stellplatz von 16 Euro
spricht für sich.

Die Wohnung ist aufgeteilt:
22,92 m² Wohnzimmer
5,04 m² Balkon (=Anteil 50 %)
18,11 m² Schlafzimmer
5,99 m² Küche
13,51 m² Kind 1
11,44 m² Kind 2
13,38 m² Flur
1,65 m² Abstellplatz
2,00 m² WC
4,79 m² Duschbad mit Fenster

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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