Grafing-RE/MAX Grafing – Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage

RE/MAX Grafing – Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage

Südbalkon mit Weitsicht
Einbauküche
separates WC
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
1. Obergeschoss
grosse Garage
dörfliche Lage
5 Gehminuten zum Bahnhof

Die Stadt Grafing bei München liegt etwa 30 km südöstlich der Landeshauptstadt München. Sie gilt auf Grund ihrer sehr reizvollen Umgebung, dem historischen Stadtbild, der sehr guten infrastrukturellen Ausstattung sowie der guten ÖPNV-Anbindung an München (S-Bahn rd. 35 Minuten, Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof zum Ostbahnhof ca. 15 Minuten) als gesuchter Wohnort im Münchner Südosten. Grafing hat mehr als 12.900 Einwohner und zählt zu den wachstumsstärksten Gemeinden im Landkreis Ebersberg.
Die Stadt Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Hauptschule, Gymnasium), Kindergärten, Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen und vielem mehr. Die 4 km entfernte Kreisstadt Ebersberg ist Anlaufpunkt für Behörden und Ämter. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen.

Sonnige Räume als Wohn- und Schlafzimmer, jeweils mit Balkontüre zum überdachten Südbalkon
Büro-/Kinderzimmer nach Osten
Eßzimmer mit Verbindung zur Küche und offen zum Wohnzimmer, die mit Parkettböden ausgelegt wurden.
Wohnküche mit moderner Holzeinbauküche (gegen Ablöse 1.000 €) und kleinem Balkon davor
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne mit Duschfaltwand und Waschmaschinenanschluß
separates WC mit Waschbecken
Flur mit Garderobennische
Einzelgarage für Ihr Auto und der Fahrräder.
Zentralheizungsanlage mit Pellets

Haustierhaltung nach Absprache

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die idyllisch gelegene Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich im Ortsteil Nettelkofen und nur ca. 6 Gehminuten vom Bahnhof in Grafing-Bhf. (Schnellzuganbindung Rosenheim-München und S-Bahnstation S-4) entfernt.
Grafing-Stadt ist in ca. 10 Gehminuten entfernt.

Die Heiztechnik ist 2006 als Pelletsheizung erneuert worden,
Energieausweis ist gültig bis 12.8.2025
Endenergiebedarfswert: 286,2 kWh(m²xa)
Baujahr vom Gebäude ist 1977

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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