Kirchseeon-RE/MAX Grafing – Sonniges Appartement mit Balkon und Einbauküche in Kirchseeon – verkauft –

RE/MAX Grafing – Sonniges Appartement mit Balkon und Einbauküche in Kirchseeon – verkauft –

Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer
Westbalkon mit Markise
Komplett neu renoviert

Der Ort und die Umgebung.
Der Markt Kirchseeon liegt ca. 25 km östlich von München; an der B 304 zwischen München und Wasserburg a. Inn. Es liegt mitten in einem Naher¬holungsgebiet und war schon bereits vor etwa 100 Jahren ein beliebter Ausgangspunkt für Waldwanderungen nach Ebersberg.
Der Markt Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen und waldreichen Umge¬bung (Endmuränenlandschaft sowie der Ebersberger Forst) ein beliebtes Wanderziel der einheimischen Bevölkerung. Der S-Bahn-Anschluss an das Münchner Netz macht das Wohnen in Kirchseeon zusätzlich attraktiv.
Zum Markt Kirchseeon gehören die Ortsteile Kirchseeon-Dorf, Eglharting, Riedering, Ilching, Buch, Forstseeon und Osterseeon. Die Gemeinde umfasst derzeit knapp 10.000 Einwohner.
Im Norden erstreckt sich auf voller Länge des Marktes der Ebersberger Forst als Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dör¬fer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaft und Wälder.
Kindergärten, Schule und ein Gymnasium sind selbstverständlich.
Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten runden die Gesundheisvorsorge ab.

Laut der Wohngeldabrechnung 2021 sind
umlagefähige Kosten in Höhe von 1.104,22 Euro und
nichtumlagefähige Kosten von 296,75 Euro und
InstandhaltungsRücklage von 357,91 Euro abgerechnet worden

Das aktuelle monatliche Wohngeld von 161,20 Euro.

Die Wohnanlage „Am Spannleitenberg“ mit insgesamt 239 Wohneinheiten
hat Rücklagen per 31.12.2021 von 881.033 Euro
und davon der Anteil für die Wohnung von 2.466,89 Euro gebildet

Das gepflegte und perfekt geschnittene Appartement befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses.

Das Appartement wurde komplett mit hellem Laminatboden ausgestattet.
Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, Waschtisch, Spiegel mit Beleuchtung und ein WC – das Bad ist gefliest. Das Warmwasser wird mit einem eigenen Warmwasserboiler erwärmt.

Im Januar 2018 hat der Eigentümer eine kleine funktionelle Küche einbauen lassen:
Kühlschrank mit Gefrierfach
Elektroherd mit Ceranfeld und Backofen
Spülbecken
Unterbau- und Hängeschränke.
die Küche bietet auch noch Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet mit Zugang zum Balkon.
Im Flur besteht die Möglichkeit einen Einbauschrank zu platzieren oder eine Garderobe anzubringen.

Im Keller steht ein Trockenraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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