Haag in Obb.-RE/MAX Sacherl – Reiterhof mit Gaststätte in idyllischer Lage

RE/MAX Sacherl – Reiterhof mit Gaststätte in idyllischer Lage

Der Ort Haag – ehemalige Grafschaft- ist urkundlich im Jahr 980 n.Chr. erwähnt und hat heute ca. 7.000 Einwohner. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der Schloßturm mit historischem Museum, der Marktplatz, die Löwenbrücke und die Pfarrkirche und weitere 6 Kirchen und Kapellen. Haag verfügt über Grund- und Hauptschule, eine Realschule, zwei Kindergärten und ein eigenes Frei- und Hallenbad. Die medizinische Versorgung ist gewären die Ärzte, Augenärzte, Tierärzte, Zahnärzte und weitere Fachärzte, diverse Apotheken und das Kreiskrankenhaus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufspark und im Ortszentrum lassen keine Wünsche offen. Für ein reges gesellschaftliches und sportliches Leben sind viele Vereine vorhanden.

Zwischen Haag und Wasserburg befindet sich dieses reizende Anwesen mit Nebengebäuden in nahezu Alleinlage, in idyllischer hügeligen und bewaldeten Umgebung.

Schulen und Kindergarten:
Grundschule, Kindergarten und Kindergrippe ca. 1,3 km entfernt
Mittelschule in Haag i.OB ca. 4 km entfernt
Gymnasium in Wasserburg ca. 14 km oder Gars am Inn ca. 11 km entfernt

Busverbindung DB:
9409 Dorfen-Haag-Wasserburg
7519 Freimehring – Waldkraiburg – Mühldorf

Entfernungen:
Haag: ca. 4 km – 5 Autominuten
Wasserburg ca. 14 km – 14 Autominuten
Ebersberg: ca. 19 km – 20 Autominuten
Erding: ca. 34 km – 34 Autominuten
Rosenheim: ca. 38 km – 33 Autominuten
München: ca. 49 km – 46 Autominuten
Flughafen München-Erding ca. 45 km und 45 Autominuten

Die zum Verkauf stehenden Grundstücke sind:
3.750 m² Wald
6.235 m² Wiesen
5.017 m² Grünland mit Wirtschaftsgebäude (Eiskeller und Lager)
2.154 m² Haupthaus mit Nebengebäude und Offenstall

Sonstiges:
– Flüssiggas-Zentralheizung, neuert 2002
– Das Dach vom Haupthaus wurd ca. 1989 erneuert

Beziehbarkeit: Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist frei, die restlichen Räume können kurzfristig zur Verfügung stehen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Details und Fotos: https://www.immoportal-grafing.de/immobilien/2805-haag-in-obb/

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ein vielseitig nutzbares Anwesen gibt viele Möglichkeiten sein Wohnen und den Beruf zu vereinen.

Das Hauptgebäude:
ist untergliedert in einen Alt- und einen Neubau.

Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine kleine Gaststätte mit großem und kleinem Gastzimmer, einer Schänke, einer Küche und einem Vorratsraum. Die Damen- und Herrentoilette für die Gäste wurden in dem 2001 erstellten Anbau untergebracht.
Für das Personal befinden sich über dem Altbau der Gaststätte mit eigenem Treppenaufgang 2 Wohnräume mit Flur und Bad.
Altbau:
Ca. 135 m² Nutzfläche in der Gaststätte
ca. 33 m² Wohnfläche im Obergeschoss

Mit dem Anbau-Neubau 2002 wurde mit einem eigenen Eingang und Treppenaufgang eine große 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss geschaffen, die sich in den Altbau erstreckt mit schönem Westbalkon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), einem Hauswirtschaftsraum und einem hellen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Die Wohnung ist jetzt frei.

ca. 110 m² Wohnfläche – mit Fliesen- und Parkettböden

Nebengebäude:
Das separate Nebengebäude in Holzbauweise wurde vor wenigen Jahren neu erbaut und war als Lagerfläche für die Gaststätte gedacht, es wäre aber auch als Garage, Partyscheune oder verschiedene andere Hobbys nutzbar. Der obere Bereich ist über eine befahrbare Rampe erreichbar.

Ein Holzstadel befindet sich gleich im Anschluss vom Nebengebäude und ist mit 3 Pferdeboxen als Offenstall für 2-3 Pferde ausgestattet mit Paddockboxen und Mistlege betoniert.

Das Haupthaus steht auf einem 2.154 m² großen Grundstück. Die derzeit als Parkplatz, Biergarten und Lagerflächen genutzten Grundstücksteile können wunderbar als Gartenflächen gestaltet werden.

Das gegenüberliegende Wirtschaftsgebebäude diente früher als Eiskeller mit Schlachthaus. Die Räume wurden zuletzt als Lager und Kellerersatz für die Bewohner genutzt.
In den letzten Jahren wurde auf der Südseite ein Pferdestall mit 4 Pferdeboxen mit Paddocks erstellt, mit den angrenzenden Pferdekoppeln, sodaß die Pferde selbständig auf die Koppeln gehen können und nicht gefüttert werden müssen.
Auf der östlichen Seite vom Wirtschaftsgebäude befindet sich das gemütliche Salettl und der schöne Biergarten und dem Reitplatz davor.

Der Reitplatz hat eine Bemaßung von 38 x 19 m und wurde mit Flutlicht ausgestattet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer benötigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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