Grafing-RE/MAX Grafing – TOP-2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Lift – vermietet –

RE/MAX Grafing – TOP-2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Lift – vermietet –

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohner befindet sich ca. 33 km südöstlich der Landeshauptstadt München.
Eine reizende Altstadt und die vielseitige natürliche Umgebung verleihen Grafing den Charme und die Gemütlichkeit eines Ortes mit sehr hoher Lebensqualität. Hierzu tragen auch die zu genüge vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bei.
Für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt:
Die S-Bahn-Haltestelle Grafing Bahnhof (S4, ca. 35 Min. ins Zentrum Münchens) sowie die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim (15 Min. am Ostbahnhof) mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein.
Neben den praktischen Dingen, die Grafing ausmachen, sind die zahlreichen Freizeitaktivitäten nicht zu vergessen: Ob Wandern, Schwimmen, Golfen, Radfahren, Langlaufen, Reiten oder ein Ausflug an den Chiemsee – hier kommt jeder Naturliebhaber auf seine Kosten.

Die Wohnung ist aufgeteilt:

25,09 m² Wohnen-Essen
5,46 m² offene Küche
5,10 m² Balkon
12,36 m² Schlafzimmer
9,77 m² Flur
1,99 m² Abstellraum
9,54 m² Badezimmer

Die Wohnung wird rauch- und tierfrei angeboten

Ein Ort zum Wohlfühlen – genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 2017 erbauten Mehrfamilienhaus, welches nur ca. 100 m von Einkaufsmöglichkeiten, ca. 450 m von der S-Bahnstation (S4 / S6) Grafing-Stadt und ca. 500 m vom Marktplatz entfernt ist.

Treten Sie ein in einen geräumigen Flur mit moderner Gegensprechanlage. Die weiteren Räume befinden sich vom Flur rechts ins Schlafzimmer nach Osten mit Platz für einen großen Kleiderschrank, der praktische Abstellraum mit Fenster als Stauraum für Vorräte oder Garderobe, geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, vom Flur links das Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Eßplatz und Couch mit Zugang zum Westbalkon.

Das geräumige Wohnzimmer hat im Wohnbereich einen Eichen-Parkettboden und der Küchenbereich ist gefliest. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Eichen-Parkettboden und einer raumgesteuerten Be- und Entlüftungsanlage ausstattet, und die Küche mit Abzug. Die modern gestaltete Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten bietet reichlich Stauraum für unterschiedlichste Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmekörper und Badmöbel und bietet Tageslicht.
Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit Rolläden ausgestattet. Der Balkonboden ist mit Holzdesign-Bretter verlegt

Das Herzstück der Wohnung ist ohne Frage der Wohn-/ Essbereich, dieser lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder auch mit Freunden ein. Durch den Zugang zum Westbalkon entsteht eine offene und helle Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das eigene Kellerabteil (8,75 m²) mit Licht und Steckdose, dem eigenen Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum, Gemeinschafts-Fahrradraum und dem Tiefgaragenstellplatz.

Für das Internet ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Einen perfekten Komfort bietet Ihnen der Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Als Vorteil erweisen sich die geringen Energiekosten durch die modene Bauweise und der ortsansässigen Fernheizung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Gerne stehe ich Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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