München-RE/MAX Gemütliches Reihenmittelhaus im beliebten Österreicher-Viertel

RE/MAX Gemütliches Reihenmittelhaus im beliebten Österreicher-Viertel

– beliebtes Wohngebiet
– schnelle Anbindung in die City und Autobahnen
– die Aufteilung ist auch für WG-geeignet
– perfekte Architektur

Als 21. Stadtteil wurde Pasing-Obermenzing | Am Westbad zur Stadt München 1953 als westlicher Stadtteil ernannt.
Es verfügt am Willibaldplatz alle Geschäfte und Einzelhandel des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe, sowie über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Post, Banken, Krankenhäuser, Ärzte, Einkaufszentrum Pasing-Arcaden) Gastronomie usw.

Die Entfernung zur City beträgt nur ca. 7 km.
Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) ist nur wenige Fahrminuten entfernt Durch die westliche Autobahnumgehung (A99) bis zur Lindauer Autobahn (A96) ist die Verkehrsanbindung nochmals verbessert.

Für Ihre Freizeitgestaltung sind in unmittelbarer Nähe das beliebte Kino „Neues Rex Filmtheater“, Tennisplätze, das bekannte Westbad, Eis- und Funsportzentrum West und viele Grünanlagen, der Schlosspark von Nymphenburg mit dem Schloss, Schloss Blutenburg, Botanischer Garten, eine Vielzahl an Biergärten und dem beliebten Hirschgarten.

Lassen Sie sich überzeugen von der begehrten, zentralen und doch ruhigen Lage im beliebten Österreicherviertel Laims mit angenehmer Nachbarschaft; das Viertel mit seiner bauzeittypischen, lockereren Bebauung ist vorwiegend von Reihenhäusern geprägt und aufgrund seines Charmes und seines gewachsenen und ruhigen Quartiercharakters besonders beliebt.

Das Haus bietet für Ihre Familie ein optimales Zuhause und kann nach dem eigenen Geschmack noch verschönert werden. Auch für den Kapitalanleger oder als Renditeobjekt ist es sehr interessant.

Die Ausstattung:
– ca. 20 m² große Terrasse mit Zugang zum eingezäunten Garten mit Teichanlage
– 2 Küchenanschlüsse im Erd- und Dachgeschoß
– 2 weiße Bäder im Ober- und Dachgeschoß mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Parkettböden in den Wohnräumen und Flur vom Erd- und Obergeschoss
– Treppenaufgang und Innentüren in Holz vom Erd- bis zum Dachgeschoss
– Treppenabgang zum Keller über die Küche
– Kunststoff-Fenster mit Außenrollos im Erd- und Obergeschoss
– bodentiefes Fenster im Wohnzimmer mit Blick zum Garten
– Heizkörper in den allen Wohnräumen, Küchen und Bädern

– neuwertige Dacheindeckung und Holz-Dachflächenfenster
– ausgebautes Dachstudio als Appartement

– moderne Gaszentralheizung aus 2008
– abgeschlossene Einzelgarage im Garagenhof

Das familienfreundliche Reihenmittelhaus (4-Spänner) befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten im beliebten Österreicherviertel im Herzen Laims. Über die in ca. 3 Gehminuten erreichbare Bushaltestelle Veldener Straße sind die S-Bahn-Stationen Laim und Pasing in Kürze erreichbar.

Durch den aktuellen Ausbau und Verlängerung der U-Bahnlinie U5 nach Pasing entsteht zusätzlich eine direkte, schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt. Die künftige Haltestelle Willibaldstraße wird in wenigen Gehminuten erreichbar sein.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, einer durchdachten Grundrissgestaltung mit ausreichend großen Räumen.
Kellergeschoss: großer Hobbyraum mit Waschbecken, Heizraum und Vorrats-/ Waschraum

Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Eßdiele und großes Wohnzimmer mit Terrasse und Garten

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer

Dachgeschoss: als Appartement mit offener Küche zum großen Wohnraum, Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler

Der ruhig gelegene Garten grenzt an die Rückseite vom Garagenhof.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung

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