Poing-Zauberhafte Wohnung im Edgeschoß mit eigenem Garten

Zauberhafte Wohnung im Edgeschoß mit eigenem Garten

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stahlgruber Wohnpark, in Poing, einer Gemeinde im Osten von München, es gehört zum Landkreis Ebersberg. Der in den 1980er Jahren entwickelte Wohnpark liegt am Ortsrand Osterfeld und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum neuen Ortszentrum sind es ca 14 Minuten zu Fuß. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an das regionale Netz befindet sich unmittelbar am Wohnpark. Der Stahlgruber Wohnpark ist eine Kombination aus ruhigem Wohnen am Rande des Ortes und in der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten Poings. Das begehrte Alt- Poing grenzt unmittelbar an.

großzügiger Grundriss
+ Wohn- Esszimmer mit EBK
+ Bad mit Badewanne und integrierter Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Rollläden
+ Holzfenster
+ Holztüren
+ 36,5 cm Ziegelmauern
+ Süd-Westterasse und eigenem eingezäunten Garten
+ Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro)
+ Fahrradraum
+ Trockenraum
+ Internet Telekom bis 175 MBit/s verfügbar
+ Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s
+ Hausmeisterservice

Diese attraktive gepflegte 2 Zimmerwohnung besticht nicht nur durch eine eigene überdachte Terrasse mit Markise, sondern auch durch einen kleinen dazugehörigen eingezäunten Garten ( ca 35 m2) mit Blick in die Weite, sondern auch durch den praktischen Schnitt, mit geräumiger Diele mit Einbauschrank, Badezimmer mit Wanne, integrierter Dusche und Waschmaschinenanschluss und zwei Zimmern. Das Wohn- Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt, hat eine Einbauküche, Rollläden und führt direkt auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden belegt, hat ein Fenster zum Garten und Rolläden. Zusätzlich gibt es einen 20 m2 großen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Trockenraum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die angegebene Fläche basiert auf den Informationen des Verkäufers. Eine eigenständige Nachvermessung wurde von uns nicht vorgenommen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 09.05.2025 – Änderungen vorbehalten